L’état des risques et pollutions (ERP) sert à dire, noir sur blanc, si un bien est concerné par des risques identifiés sur son secteur : inondation, mouvement de terrain, sismicité, risque industriel ou minier, mais aussi informations liées à la pollution des sols lorsque des périmètres officiels existent. Le point sensible, ce n’est pas de “remplir un formulaire”, c’est de ne pas se tromper de référence : adresse exacte, parcelle, date de mise à jour des arrêtés, documents opposables, et cohérence entre les différentes couches d’information disponibles. Un ERP mal calé peut être contesté ou devenir inutilisable au moment où le notaire ou l’agence le récupère.

L’intervention consiste donc à vérifier les données réglementaires au bon millésime, à recouper les périmètres concernés et à restituer un document propre, avec les mentions attendues et les pièces utiles à la compréhension (cartographie, prescriptions éventuelles, informations complémentaires quand elles sont requises). La date de référence est contrôlée pour éviter un ERP “périmé” au moment de signer. L’ERP ne juge pas l’état du bâtiment : il informe sur l’environnement réglementaire du bien. La vérification est effectuée par SG Diag selon une méthode stricte afin que le dossier remis soit cohérent, daté correctement et exploitable tel quel.