En copropriété, la surface annoncée à la vente ne peut pas être une approximation “à la louche” ni une reprise d’un vieux plan. La loi Carrez impose une mesure précise de la partie privative, avec des règles qui éliminent d’emblée tout ce qui fausse la perception : les espaces ouverts vers l’extérieur (balcon, terrasse), les annexes (cave, garage, parking) et les volumes où l’on ne tient pas debout (hauteur sous 1,80 m). Sur le terrain, le mesurage consiste à reconstruire la géométrie réelle du lot : murs irréguliers, angles qui ne sont jamais parfaitement droits, placards intégrés, renfoncements, zones sous rampant, demi-niveaux, ou pièces “bizarres” qui gonflent vite une estimation quand on les compte mal.

Les zones sous pente sont traitées avec précision pour éviter toute surévaluation involontaire. Le diagnosticien ne cherche pas une surface “commerciale” : il fixe une surface réglementaire, utilisable telle quelle dans l’acte. Le rapport doit être lisible et défendable : on doit comprendre ce qui a été retenu, ce qui a été écarté, et pourquoi. Le mesurage est réalisé par SG Diag avec une méthode rigoureuse pour éviter les écarts qui, à la signature, peuvent ouvrir la porte à une contestation du prix sur la surface déclarée.