La loi Boutin encadre la surface habitable à indiquer dans un bail (logement vide). C’est une mesure réglementaire, différente des surfaces “ressenties” ou des métrés issus d’un plan d’architecte. Le calcul repose sur un principe simple : on retient les espaces réellement habitables, et on écarte tout ce qui ne correspond pas à cet usage. Concrètement, certains volumes sortent du calcul : les annexes (cave, garage), les espaces extérieurs (balcon, terrasse), et les zones trop basses (moins de 1,80 m) qui donnent pourtant l’illusion de “gagner” des mètres carrés. Sur place, le mesurage impose de trancher les cas qui font souvent débat : placards, couloirs, mezzanines, sous-pentes, pièces en enfilade, recoins irréguliers.

Les pièces atypiques sont vérifiées deux fois pour éviter une erreur de surface habitable. La valeur fournie doit être nette, compréhensible et justifiable, parce qu’elle entre dans un document contractuel. Un mesurage fiable évite les discussions inutiles au moment de la signature et sécurise l’information donnée au locataire. Le métrage est réalisé par SG Diag en appliquant les critères de la surface habitable avec précision, pour livrer un résultat propre, cohérent et utilisable sans interprétation.